Ofis Değerleme Örnekleri

Uygulama Örneği 1:

İstanbul İli, Beşiktaş ilçesinde A taşınmazı üzerinde 80 adet 50,00 m²’lik ofisler bulunmaktadır. Her ofisten aylık 5.000,00 TL kira getirisi elde edilmektedir. Ofislerden kira tahsil edilememe oranı %3 düzeyindedir. Taşınmazın yıllık sabit gideri 250.000,00 TL, değişken giderleri (yakıt, güvenlik, bakım, onarım, yönetim gibi) ise 129.000,00 TL’dir. Gayrimenkulün kapitalizasyon oranı %12 olduğu varsayıldığında gayrimenkulün değeri ne olur?

Brüt Gelir = 80 Ofis x 5.000,00 TL x 12 ay = 4.800.000,00 TL

Kira Kayıpları = 4.800.000,00 TL x % 3 = 144.000,00 TL

Değişken Giderler = 129.000,00 TL

Sabit Giderler = 250.000,00 TL

Net Faaliyet Geliri = Brüt Gelir – (Kira Kayıpları + Değişken Giderler + Sabit Giderler) = 4.277.000,00 TL

Gayrimenkulün Değeri = Net Faaliyet Geliri / Kapitalizasyon Oranı = 4.277.000,00 / %12 = 35.641.666,70 TL