Asgari Levazım Değeri Tespit Örnekleri
Uygulama Örneği 1:
Mülkiyeti Hazineye ait bir taşınmaz üzerinde A şahsı tarafından 85,00 m² kapalı alanı bulunan basit bir betonarme atölye (atölye efektif yaşı 20 yıl olup ekonomik ömrü 50 yıldır) inşa etmiştir. Bu yapının yeniden yapım maliyet bedeli ile asgari levazım bedeli ne olur? (işçilik karı %9[1], müteahhit karı %25 esas alınacaktır.)
Asgari levazım bedelinin tanımına herhangi bir yasal mevzuatta yer verilmemiştir. Sadece Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2000/7344 E. 2000/8356 K. sayılı kararında asgari levazım bedeli şöyle tanımlanmıştır; “Gerek öğreti ve gerekse sapma göstermeyen uygulama ile asgari levazım değerinin, yapı ve eklentilerinin yapımında kullanılan tüm malzemenin işçilik ve yapımcı kârı gibi unsurlar gözetilmeksizin piyasadaki en düşük değerlerinden, yapım yılı veya yıllarına göre yıpranma düşüldükten sonra elde edilecek miktar şeklinde hesaplanacağı da benimsenmiş bulunmaktadır.
Bu tanım sonucunda;
Asgari Levazım Bedeli (ALB) = Yapı Değeri – (İşçilik Maliyeti + Yatırımcı Karı + Yıpranma Payı)
Atölyenin YYMD = 85,00 m² x 5.250,00[2] TL = 446.250,00 TL
Asgari Levazım Bedeli (ALB) = 446.250,00 TL – (446.250,00 x 0,09 + 446.250,00 x 0,25 + 446.250,00 x 20/50) = 116.025,00 TL
[1] Sosyal güvenlik kurumu asgari işçilik tespit komisyonunca belirlenen çeşitli işkollarına ait asgari işçilik oranlarını gösterir tebliğde değişiklik yapılmasına dair tebliğde betonarme yapılarda işçilik giderinin %9 olduğu belirtilmiştir.
[2] Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğde 2’nci sınıf basit atölyeler b grubu yapılar olup m² birim bedeli 5.250,00 TL’dir.
Merhaba,hazine arazisi üzerine ev yaptım araziyi almak için çevre ve şehircilik bakanlığı müracaat ettim .ihale ile satışa çıkartıldı 423 metre kare arsa olarak mutemel ihale bedeli 584 000 TL ihaleye katılacağım ,evim 59 metre kare , Ev için ne kadar düşerler yardımınız için teşekkürler
Düşmezler Murat Bey. 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’un, 4916 sayılı Kanunla değişik 5. maddesinin 11. fıkrasında “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten sonra Hazineye ait taşınmazlar üzerinde yapılan her türlü yapı ve tesisler, başka bir işleme gerek kalmaksızın Hazineye intikal eder.” hükmü yer almaktadır. Bu hüküm gereğince Hazine taşınmazı üzerine izinsiz yapılan yapılar Hazine’ye intikal etmektedir.